قد تتسائل عن شروط نقل القرض العقاري من شخص لاخر والتي يأتي أهمها ان يكون الشخص الذي سيُنقل له القرض قريب ومن الدرجة الاولى ثم توافر المستندات المطلوبة من أجل نقل القرض العقاري المدعوم أو إعادة جدولته كما سنجيبكم على تساؤل هل يمكن نقل الرهن العقاري؟
شروط نقل القرض العقاري من شخص لاخر
يعد التمويل العقاري أحد البرامج التى تختص بالتمويل السكني و التى توصف بأنها مدعومة المكسب، فيخدم هذا البرنامج الأفراد بعد أن يحصلوا على القرض من أحد الشركات التمويلية المساهمة أو من أحد المصارف، فهو يعطى دعما مادياً يغطى مكاسب التمويل.
إذا كنت تتساءل عن شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، فلقد حدد صندوق التنمية عدة شروط حتى تتم الموافقة على تنازل الشخص المستفيد من التمويل العقاري لشخص آخر من الأقارب، وهى كالآتى:-
- يجب أن يكون الشخص الآخر قريب من الدرجة الأولى.
- إذا كان القريب هو الابن المتزوج أو الشقيق، يجب أن يزيد عمره عن 21 عام.
- إذا كان القريب هو الشقيق أو الابن غير المتزوج، يجب أن يزيد عمره عن 24 عام.
- أن يكون الشخص اللى سيتم نقل القرض إليه موظف.
- إذا كانت الشقيقة أو الوالدة أو الابنه التى انفصلت عن زوجها، بشرط أن يكون مر عامان على انفصالها.
- إذا كانت الابنة أو الشقيقة التى تكون غير متزوجة، بشرط يكون عمرها أقل من 40 عام.
- الوالدة أو الشقيقة أو الابنة الأرملة.
كيفية نقل القرض العقاري من شخص لآخر
بعدما تعرفنا على شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، التى حددها صندوق التنمية العقارية، فسوف نقدم لكم كيفية نقل القرض العقاري من شخص لآخر من خلال الخطوات التالية:-
- أن يقدم الدائن شهادة تحتوى على المبلغ المدين به، هذه الشهادة تكون خاصة بالالتزامات.
- تقديم شهادة تثبت أن المالك غير مدين بأى مبلغ للمطور.
- أن يكون هذا العقار تم تسجيله بإسم الفرد البائع.
- من الضرورى أن يتم استلام خطاب تفويض وكذلك الحصول على نسخة من الشهادة الأصلية الخاصة بالملكية.
- يتوجه الطرفان للمكتب الخاص بأمناء السجل، حتى يمكنهم نقل ملكية العقار.
شروط شراء بيت عليه قرض عقاري
مثلما حدد صندوق التنمية العقاري شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، فإنه حدد أيضاً شروط شراء بيت عليه قرض أو مرهون، فمن الممكن القيام بشراء بيت عليه قرض عن طريق عرض التماس الشراء أو المبايعة إلى البيت المرهون للصندوق من خلال خدمة المبايعة، و فى هذا فقد أكد صندوق التنمية العقاري أن يكون الانتفاع منه على دفعة واحدة فقط.
فلا يمكن للشخص أن ينتفع منه بعد ذلك مرة ثانية، كما تطرق إلى ضرورة مراقبة المطالب و الشكاوي من الأفراد من خلال الرقم الاتى:- 199088
شروط التنازل عن القرض العقاري لغير الأقارب
يتساءل بعض المواطنين عن شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر عندما يكون الشخص الآخر ليس من الاقارب؟
في الحقيقة لا يسمح صندوق التنمية العقاري بتنازل شخص عن القرض العقاري الخاص به لشخص ليس من أقاربه، كما أكد الصندوق ضرورة أن يكون الشخص الذي سوف ينتقل إليه التمويل يكون من أقارب الدرجة الأولى فقط بالنسبة للشخص الآخر، بمعنى أنه يمكن نقل القرض إلى الوالدة أو الوالد أو الشقيق و أيضاً الشقيقة أو الابنه أو الابن.
شروط نقل القرض العقاري للمرأة
لقد وضع صندوق التنمية العقارية شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر فى حالة عندما يكون الشخص الآخر امرأة، يجب أن تنطبق بعض الشروط و المتطلبات على المرأة التى سوف يتم نقل القرض العقارى لها، هذه الشروط تتمثل فيما يأتي:-
- يجب أن تكون الوالدة أو الابنة أو الشقيقة التى قد مات زوجها.
- الابنه أو الوالدة أو الشقيقة المطلقة، بحيث يكون مر على انفصالها عامان.
- الابنه أو الشقيقة غير المتزوجة، بشرط ألا يقل عمرها عن أربعين عاماً.
نقل القرض العقاري المدعوم من بنك إلى بنك
كما عرفنا أنه يمكن نقل القرض العقاري من شخص لآخر، و استفاد الناس من شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، أتاحت بعض البنوك تحويل القرض العقارى من خلال شراء المديونية إلى جانب استمرار الدعم الخاص بوزارة الإسكان و أتاح الصندوق العقارى أيضاً فرصة الاستفادة من نقل قرصك العقارى إلى بعض البنوك بجانب الدعم السكنى المستمر، حيث كان العملاء يصطدمون سابقآ بسقوط الدعم السكني.
إن تعميم هذا القرار على جميع شركات التمويل و البنوك سيخلق تنافس ينعكس على العملاء بإيجابية، حيث يمنحهم الفرصة فى اختيار البنك لتخفيض الأقساط.
شروط نقل الرهن العقاري
لقد قام المجلس بالموافقة على إمكانية نقل الرهن من عقار لآخر، حيث وافق أيضاً على نقل الرهن من عقار لم يستكمل إنشاؤه، إلى عقار مكتمل و جاهز للسكن.
يوجد للرهن العقاري شروط حددها صندوق التنمية العقاري، كما حدد أيضاً شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، فسوف نقدم هذه الشروط:-
- يجب على الشخص القيام بسداد القرض فى الوقت الذى تم تحديده مع الممول.
- فإذا تأخر العميل عن دفع الاقساط، يكون من حق الممول التصرف فى العقار.
- أما إذا ارتفع ثمن العقار، فإن هذه الزيادة تكون من حق الممول.
- أما إذا توفى المالك أو العميل، فينتقل الرهن إلى الورثة.
نقل القرض الشخصي من شخص لآخر
عملية نقل القرض الشخصي من شخص لآخر من الخدمات المريحة التى تم إنشاؤها حديثاً، تتم من خلال شروط عديدة يحب أن يلتزم بها الشخص، فمن شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، ما يأتي:-
- يكون لدى الشخص وظيفة محددة سواء كان موظف فى القطاع الحكومي أو ذات مهنة حرة.
- يحتاج المقترض من الشخص الذى سوف يتم نقل القرض الية صورة من بطاقته الشخصية و كذلك صورة من البطاقة الخاصة باحواله المدنية.
- يتم انتقال القرض فقط لأقارب الدرجة الأولى، وذلك يحتاج إلى مستندات مثل: استمارة اللجنة الخاصة بدراسة الطلب.
- يجب معرفة الراتب الخاص بالشخص الذى سوف ينتقل القرض إليه، و كذلك عنوانه، و عمله، و أيضاً معرفة الحساب الخاص بآخر ثلاثة أشهر.
تعبئة نموذج إقرار من سمة للمشتري
من شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر
القيام بتعبئة نموذج سنة للمشترى و الذى يتضمن إدخال اسم المشتري، رقم الهوية الوطنية، نوع الهوية، تاريخ الانتهاء، تاريخ الميلاد، نوع القطاع، جهة العمل، مسمى الوظيفة، المدينة و رقم الجوال و رقم آخر إن وجد.
هل يمكن التنازل عن القرض العقاري لشخص اخر؟
قدم صندوق التنمية العقاري فرصة نقل القرض العقاري لشخص آخر، و لكن إذا توفر لديه شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، فقام البنك بتحديد الشروط اللازمة لنقل القرض بحيث يشترط أن يكون الشخص الذي سوف ينتقل القرض إليه لديه وظيفة حرة أو حكومى، و أيضاً يكون الشخص الذى سينتقل إليه القرض من أقارب الدرجة الأولى بالنسبة للشخص الذى ينقل القرض، و يمنح أيضاً للمرأة الأرملة سواء أمه أو ابنه أو شقيقة، أما لو كانت منفصلة يشترط أن يكون مر على طلاقها عامان.
هل يمكن نقل قرض الصندوق العقاري؟
لقد وفرت الحكومة السعودية برنامج القرض العقاري وذلك لتقديم الكثير من الحلول السكنية ، حيث أتاحت إمكانية نقل القرض العقاري من شخص لآخر، و حدد صندوق التنمية العقاري شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، كما حدد متطلبات الواجب تقديمها وهى:-
- قم بملىء الاستمارة التى تقدمها اللجنة الخاصة بدراسة الطلب.
- تقديم صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالشخص المقترض و صورة هوية أيضاً للشخص المنقول القرض له.
- يحضر الشخص الذى يتم نقل القرض له تعريف من العمل، كما يحضر إثبات العنوان.
- كتابة جميع البيانات الموجودة فى نموذج الإقرار للشخص الذى يتم نقل القرض له.
- يحضر الشخص الذي يرغب فى نقل القرض إليه تعريف بالراتب، بالإضافة إلى كشف حساب خاص بثلاثة أشهر.
هل استطيع بيع القرض العقاري؟
هناك بعض الأفراد بعد معرفة شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، قاموا بذلك بالفعل، ثم أرادوا بيع العقار، يمكنك بيع القرض العقارى من خلال الخطوات التالية:-
- اتصل على شركة الرهن العقاري، أخبرهم عن رغبتك في البيع، و اسالهم إذا كانت تريد حيازته.
- استلم الطلب الخاص بشهادة الالتزامات.
- قدم الوثائق التى تؤكد على عدم وجود ديون ليست مدفوعة مع المطور.
- وجود نسخة من شهادة ملكية العقار و إيصال صادر من الحكومة المحلية.
- يذهب المشتري و البارع إلى مكتب السجل ليتم انتقال ملكية العقار للمشتري.
هل يمكن نقل الرهن العقاري؟
بعد معرفة نقل القرض العقارى و شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، يمكنك أيضاً نقل الرهن العقاري و ذلك من خلال مجموعة من الإجراءات:-
- يقدم مالك العقار إلى مكتب البنك العقاري بحث عن الملكية.
- يقوم البنك العقاري بإرسال نسخة إلى مالك العقار من سند الملكية.
- يلتقى كل من وكيل الضمان المعتمد من خلال البنك العقارى و مالك العقار ليتناقشوا بخصوص اتفاقية التسوية الخاصة بالرهن العقاري.