في ظل النمو المتزايد لسوق العقارات بالبحرين، يتجه الكثيرون نحو الاستفادة من قروض البناء لتحقيق لامتلاك منزل. وحاله كحال مختلف القروض يتطلب الحصول على هذا القرض مجموعة من الشروط والمتطلبات الواجب توافرها في المتقدم للحصول عليه. حيث سنستعرض في هذه المقالة أبرز شروط قرض البناء في البحرين. هذا ويمكن الحصول على قروض شخصية للعاطلين بالبحرين من بعض البنوك وشركات التمويل.
شروط قرض البناء في البحرين
تتعدد قروض البناء في البحرين حيث تقدم وزارة الإسكان التابعة لحكومة البحرين خدمات تمويل البناء الذاتي وشراء الوحدات السكنية الجاهزة وتمويل شراء الأراضي بشرط أن يكون المتقدم للطلب بحريني الجنسية ومقيم إقامة دائمة على أراضيها.
شروط تقديم تمويل البناء الذاتي البحرين
- أن يكون المتقدم للطلب رب لأسرة وألا يقل عمره عن واحد وعشرون عاماً ولا يزيد عن خمسين عاماً.
- يشترط ألا يقل صافي المتحصلات النقدية للعميل عن ثلاثمائة وعشرون دينار بحريني ولا يزيد عن ألف ومائتان دينار بحريني.
- يشترط ألا يكون رب الأسرة أو أحد أفراد الأسرة قد سبق له الحصول على القرض أو تم التقديم على منح لتمويل المسكن من أي جهة.
- يجب ألا يكون مقدم الطلب يمتلك عقار هو أو أحد أفراد أسرته لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ويستثنى من هذا الشرط حالات التمويل لشراء مديونية مترتبة على رهن عقاري من أحد البنوك التجارية وأيضاً حالات امتلاك المرأة مسكن الزوجية والذي آل إليها عن طريق توزيع إرث شرعي وأخيراً امتلاك المتقدم للطلب مسكن تقل مساحته عن 100 متر مربع.
شروط قرض البناء في بنك البحرين الوطني
- يقدم بنك البحرين الوطني خدمات قرض البناء للمواطنين فقط ويشترط الإقامة الدائمة على أراضيها.
- يشترط البنك ألا يقل عمر العميل عن واحد وعشرون عاماً ولا يزيد عن خمسة وستون عاماً.
- يشترط بنك البحرين ألا يقل الراتب الشهري للعميل عن 400 دينار بحريني.
- يخدم قرض البناء جميع فئات المجتمع من موظفين قطاع خاص وقطاع عام وأصحاب المهن الحرة وأصحاب الأعمال.
- يشترط تحويل الراتب على حسابات بنك البحرين الوطني.
- يشترط تقديم أصل البطاقة الشخصية وتكون سارية المفعول وكشف إثبات الراتب مختوم ومعتمد من جهة العمل وموجه إلى البنك كما يشترط إحضار نسخة من أصل عقد ملكية المنزل.
- يسمح البنك بضم رواتب الزوجات على رواتب الأزواج للحصول على تمويل عقاري بمبالغ أكبر.
- يمول بنك البحرين الوطني الوحدات السكنية الجاهزة وتمويل التشطيبات الخاصة بالمنازل وتمويل الأراضي الواقعة ضمن النطاق العمراني والقابلة لترخيص المباني.
شروط قرض البناء في بنك البحرين والكويت
- يقدم بنك البحرين والكويت خدمات شراء عقارات مثل الفلل والأراضي وشراء العقارات من ممتلكات المشاريع التنموية داخل المملكة البحرينية .
- يشترط البنك ألا يقل صافي الدخل الشهري للمواطنين عن ثلاثمائة وخمسون دينار بحريني ولا يقل صافي الدخل للوافدين عن سبعمائة دينار بحريني ويشترط بنك البحرين والكويت ألا يقل صافي دخل العميل الشهري بالنسبة للعملاء العاملين لحسابهم الشخصي ومن غير المواطنين عن ثلاثة آلاف دينار بحريني.
- يشترط البنك ألا يقل عمر العميل عن واحد وعشرون عاماً ولا يزيد عن ثمانية وخمسون عاماً.
- إذا كان العميل يرغب في عمل اقتراض مشترك فلا يزيد عن ثلاثة مقترضين.
شروط قرض البناء في المصرف الخليجي التجاري
- يمول المصرف الخليجي التجاري جميع أنواع الوحدات السكنية والأراضي والمحلات التجارية سواء للأفراد أو للشركات.
- يشترط المصرف ألا يقل صافي دخل مقدم الطلب عن مائتان وخمسون دينار بحريني.
- يشترط على العميل سداد نسبة 25% من إجمالي قيمة العقار دفعات مقدمة ويتم تقسيط الباقي على فترات تصل حتى خمسة وعشرون عاماً.
- يجب إحضار أصل البطاقة الشخصية للمواطنين وتقديم أصل جواز السفر بالنسبة للوافدين ونسخة من صفحة التأشيرة الخاصة بالإقامة لغير المواطنين البحرينيين.
- يشترط دفع رسوم التقييم الخاصة بالعقارات محل القرض وتقديم نسخة من الشهادة الخاصة بالراتب مع تقديم كشف حساب بنكي يخص العميل عن فترة ثلاثة أشهر ويشترط أيضا أن يتم دفع 1% من إجمالي قيمة العقار كرسوم إدارية وإحضار صورة من صك ملكية العقار.
شروط قرض البناء في بنك البحرين الإسلامي
- يشترط بنك البحرين الإسلامي أن يتم دفع نسبة 10% دفعة مقدمة وتقسيط بقية المبلغ على ثلاثون عاماً.
- تقدر الرسوم الإدارية والعمومية 75.% من إجمالي قيمة العقار كما يمول البنك الوحدات السكنية الجاهزة وتمويل الأراضي السكنية بغرض البناء وتمويل العقارات ذات الأغراض التجارية وإعادة تمويل العقارات المملوكة .
- يشترط بنك البحرين الإسلامي ألا يقل عمر مقدم الطلب عن واحد وعشرون عاماً وألا يزيد عن خمسة وستون عاماً.
- يشترط بنك البحرين الإسلامي ألا يقل صافي متحصلات العميل الشهرية عن خمسمائة دينار بحريني ولا يقل صافي دخل المشترك مع شخص آخر عن 800 دينار بحريني ولا يقل عن ألف دينار بحريني وذلك لأصحاب الأعمال ويشترط البنك ألا تقل خبرة العمل لموظفي القطاع الخاص أو القطاع الحكومي عن عام كامل.
- يشترط تقديم عقد العمل وذلك لغير البحرينيين ونسخة من كشف حساب البنك وسند الملكية الخاص بالعقار.
شروط قرض البناء في البنك العربي البحريني
- يقدم البنك العربي خدمات التمويل العقاري وذلك للوافدين والمواطنين ويشترط دفع 15% من إجمالي قيمة العقار وتقسيط باقي الثمن على فترات مرنة وأقساط شهرية ميسرة.
- يشترط البنك العربي ألا يقل صافي متحصلات العميل الشهرية عن خمسمائة دينار بحريني.
- يشترط تقديم أصل شهادة التعريف بالراتب مع كشف حساب بنكي لآخر ثلاثة أشهر وإيصال خدمات حديث يشمل أحد المرافق الكهرباء والمياه والغاز وإحضار عقد البيع الابتدائي للوحدة السكنية المراد تمويلها.
- إحضار أصل بطاقة الشخصية للمواطن وأصل جواز السفر بالنسبة لغير البحرينيين.