يوفر نقل القرض العقاري من بنك إلى بنك فرصة للعملاء للاستفادة من مزايا تمويلية أفضل. يمكن للعميل تحويل التمويل العقاري من بنك إلى آخر بشروط محددة ومتفق عليها. حيث يتطلب نقل القرض العقاري تقديم مجموعة من المستندات المطلوبة مثل الشهادة العقارية وبيانات الحساب البنكي وصورة الهوية وغيرها. يتم تقديم طلب نقل القرض بشكل رسمي عبر خطاب من العميل إلى البنك المستقبل، ويتم تحليل طلب النقل ودراسة الشروط المالية والمدفوعات السابقة.
نقل القرض العقاري من بنك إلى بنك
تقوم فكرة نقل قرض عقاري من بنك الى بنك على بيع الرهن العقاري الذي يحصل عليه المواطن لبنك آخر بنسبة فائدة أقل.هذا مع احتفاظ صاحب القرض بميزة الدعم بعد نقله القرض العقاري إلى بنك آخر لحل مشكلة التعثر المالي.وقد عملت وزارة الإسكان على تقديم خدمة الرهن العقاري للمواطنين لتمكينهم من شراء العقارات سواء للسكن او للتجارة ويمكن أن يصل التمويل الى 500000 ريال سعودي بينما تتراوح نسبة الارباح بين 35% حد ادنى وتصل الى 100% كحد اقصى.
تحويل مديونية القرض العقاري المدعوم بنك الأهلي
قام البنك الاهلي على تحديد العديد من الشروط التي يتوجب توفرها للقيام بعملية تحويل قرض العقاري إلى البنك الاهلي من بنك اخر:
- أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية.
- أن يكون مقدم الطلب عاملا لدى احد الجهات الحكومية سواء المدنية او الجهات العسكرية او يكون عاملا لدى احد الشركات الكبرى المميزة.
- عمر مقدم الطلب يجب ألا تجاوز 60 عاما أما بالنسبة للمتقاعدين فيجب ألا يتجاوز 75 عاما.
تحويل مديونية القرض العقاري المدعوم بنك الرياض
حدد بنك الرياض العديد من الشروط الواجب توفرها في المتقدم لتحويل القرض العقاري إلى البنك اضافة الى المستندات والأوراق التي يمكن التعرف عليها من خلال الدخول الى موقع البنك الإلكتروني. ومن أهم الشروط التي يجب توفرها في مقدم خطاب النقل :
- أن يكون من جنسية سعودية وليس مقيم.
- أن لا يقل عمر المتقدم عن 18 سنة .
يهدف البنك من خلال تقديم خدمة نقل القرض العقاري من بنك الى بنك لتوحيد الالتزامات المالية للعميل عبر دفعه لقسط واحد.
تحويل مديونية القرض العقاري المدعوم الراجحي
يعد بنك الراجحي من أكبر البنوك الموجودة في المملكة العربية السعودي والتي تشارك وزارة الإسكان في تقديم العديد من أنواع القروض والتمويل العقاري. كما يعمل البنك على شراء رهن عقاري من بنك آخر بنسبة فائدة أقل من البنوك الاخرى اضافة الى العديد من المميزات الاخرى مثل:
- استمرار الدعم السكني بعد نقل القرض او الرهن العقاري الى بنك الراجحي.
- يتم تحويل الى القرض إلى البنك دون الحاجة إلى تقديم دفعة أولى.
- يمكن لمقدم طلب التمويل أن يقسط القرض لمدة تصل الى 25 سنة بتحويل راتب أو دون القيام بالتحويل.
- يقدم البنك جميع التسهيلات الممكنة لنقل القرض إلى بنك الراجحي مثل خدمة التقسيط المرن.
- يمكن للمتقدم الانضمام لبرنامج تمويل المتقاعدين.
- الاستفادة من ميزة السداد المبكر.
- يتم الإعفاء من سداد القرض العقاري نتيجة الوفاة او العجز الكلي.
وقد حدد بنك الراجحي أهم شروط نقل القرض العقاري من بنك الى بنك الراجحي وأهمها أن يكون المتقدم منتظم في تسديد الأقساط الشهرية اضافة الى كونه عميل في الدعم الكلي او الجزئي بينما لا يمكن للمستفيد من دعم العسكريين أن ينقل قرضه الى بنك الراجحي.
نقل مديونية الصندوق العقاري
عمل الصندوق العقاري على تعديل بعض قوانين نقل القرض العقاري الى بنك آخر ومن أهم هذه التعديلات استمرار تقديم الدعم من الصندوق بعد نقل القرض إلى بنك آخر. ويعمل برنامج القرض العقاري المدعوم على تقديم قرض بقيمة 500 ألف ريال للمتقدم مع حصوله على ارباح تتراوح بين 35% و 100% حد اعلى وهي تمثل أرباح التمويل ويتم تحويل الارباح الى حساب المستفيد بعد أن يقوم بتسديد القسط الشهري الأول.
هل بنك الراجحي يشتري مديونيه قرض عقاري؟
يقوم بنك الراجحي بشراء مديونية القرض العقاري بعد توفر كافة الشروط المحددة في مقدم الطلب. ويمكن التقدم بطلب لشراء المديونية عبر موقع الراجحي الالكتروني ويتم احتساب قيمة التمويل والقسط الشهري من خلال حاسبة الراجحي الإلكترونية.هذا ويعتمد بنك الراجحي على مبدأ المرابحة في شراء اي مديونية عقارية من أي عميل في المملكة بما يتوافق مع احكام الشريعة الاسلامية.
هل يعيد البنك إعادة جدولة القرض العقاري؟
قامت مؤسسة النقد في المملكة العربي السعودية بتحديد شروط اعادة جدولة القرض العقاري ومن أهم هذه الشروط:
- أن تكون صيغ اعادة الجدولة واضح ومفهومة وتلتزم بالخيارات المتوفرة.
- في عقود التمويل باجل ثابت يجب أن يتم توضيح كافة التواريخ المسجلة في عقد التمويل.
- منح العميل كافة المميزات التي حصل عليها من عقد التمويل وعدم فرض أي رسوم اضافية عليه.
- يتم احتساب قيم القسط الشهري للعميل من قيمة راتبه ويجب مراعاة ظروفه والسياسات الائتمانية ومراعاة قوانين التمويل وحمايته.
- يحصل العميل على الموافقة لاعادة جدولة القرض بقيمة متزايدة للقسط مع أخذ ظروف العميل بعين الاعتبار عند تحديد قيمة القسط الشهرية.
- لا يتجاوز عمر العميل 65 سنة عند سداد آخر قسط.
- يجب أن ترفق كافة البيانات والمستندات المطلوبة و المعلومات عند طلب اعادة جدولة القرض.