تعتبر شروط البناء الذاتي بنك الراجحي عبارة عن عدة معايير يتم تقديمها عبر المصرف حتى تضمن وصول البرامج الخاصة بالتمويل إلى كافة المستحقين.
شروط البناء الذاتي بنك الراجحي
وقد وضع المصرف عدة شروط لابد أن تتوفر في العملاء الذين يرغبون في أن يستفيدوا من البناء الذاتي حتى يسهل عليهم إنشاء العقار السعودي الخاص بهم، وهذه الشروط تتضمن الآتي
- ينبغي على الشخص الذي يرغب في أن يستفيد من البرنامج الخاص بالبناء الذاتي أن يكون من بين المستفيدين من الصندوق العقاري.
- أن يكون المستفيد من البرنامج سعودي الجنسية فقط.
- ينبغي على الراغبين في الاستفادة من برنامج البناء الذاتي أن يكونوا مستمرين في العمل سواء كان من القطاع الخاص أو الحكومي.
- ألا يقل راتب المستفيد عن ٣٥٠٠ ريال سعودي.
دفعات البناء الذاتي الراجحي دورين
لقد قام مصرف الراجحي بتقسيم منتج البناء الذاتي إلى مجموعة من الدفعات حتى يسهل على العميل بناء عقار دورين أو أكثر وهي تتم بالطرق الآتية
- يحصل العميل على ١٥% دفعة أولى بمجرد تقييم العقار.
- ثم يحصل على نسبة ٢٥% بمجرد صب السقف التابع للدور الأرضي.
- وبعد أن ينتهي المستفيد من صب سقف الدور الأول يتسلم الدفعة الثالثة والمقدرة بنسبة ٢٠%.
- ثم يحصل العميل على الدفعة الرابعة المقدرة بنسبة ٣٥% بعد أن ينتهي من بناء هيكل العقار وتتم عملية البياض الداخلي.
- بينما يحصل العميل على الدفعة الخامسة المقدرة بنسبة ٥% بمجرد الحصول على كافة الخدمات والموافقات وبعد أن يتم بناء الوحدة السكنية.
تأخر دفعات البناء الذاتي
هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى تأخر دفعات البناء الذاتي لعل أبرزها هو عدم اكتمال مراحل بناء العقار بالشكل الذي تم الاتفاق عليه والتخطيط لأجله بالإضافة إلى عدم اكتمال الأوراق التي يتوجب تقديمها من قبل العملاء مما يؤدي إلى تأخر الدفعات.
عموماً يستفيد الكثير من برامج البناء الذاتي بدون أي تأخير أو تعثرات ولكن أكد بعض المستفيدين أن هناك تأخير في دفعات البناء الذاتي بدون أي أسباب واضحة بحجة رغبة البنك في تخفيض السنوات المحددة للتمويل إلى ٢٠ عام بعد أن كانت ٢٥ عام ولعلها مماطلة لا داعي لها.
كما أكد بعض المستفيدين على إكتمال أوراقهم ورغم ذلك تتأخر الدفعات حتى شهر كامل ولكن بعض فروع البنك تؤكد أن سبب التأخير يكمن وراء الفرع الرئيسي مما جعل المستفيد دائماً ما يشعر بالقلق بسبب تأخير تنفيذ عملية البناء وخصوصاً أن جميع أوراقهم مكتملة وقد حصلوا مسبقاً على دفعات وصلت قيمتها إلى ٢٥٠ ألف ريال سعودي مناشدين البنك المركزي السعودي بالتدخل في مثل هذه الأمور والعمل على حلها.
كم يعطى بنك الراجحي للبناء الذاتي؟
يقدم بنك الراجحي نسبة تمويل تصل قيمتها إلى نسبة ٩٠% مقسمة على دفعات وذلك في حالة الحصول على عقار تقدر قيمته بحوالي ٥٠٠ ألف ريال سعودي وذلك بنسبة ثابتة بمعدل نسبة سنوية تصل نسبتها حتى ٥.٠١% وبالتقسيط على ١٠ سنوات استحقاق بينما نوع السداد يقدر بأصل المبلغ والأرباح.
تنزيل دفعات البناء الذاتي الراجحي
أصبح بإمكان العميل أن يطلع على كيفية تنزيل دفعات البناء الذاتي الراجحي عبر موقع حراج وذلك من خلال الآتي
- سجل الدخول على الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بمنصة حراج.
- سجل البيانات الخاصة بك والمطلوب منك إدخالها في مكانها الصحيح وتتضمن هذه البيانات الآتي
- حدد نوع القرض الذي ترغب في الحصول عليه من قبل مصرف الراجحي.
- سجل اسم المدينة التابع لها.
- حدد الموعد المناسب لك للذهاب إلى أحد فروع البنك القريبة منك لتوقيع العقد واستلام التمويل المطلوب.
- بعد أن تنتهي من إدخال تلك البيانات المطلوبة منك والتأكد من صحتها انقر فوق الزر الخاص تنزيل دفعات البناء الذاتي الراجحي.
- من السهل جداً تطبيق هذه الطريقة في تنزيل دفعات البرنامج حتى تستلم المبلغ الذي تم الإتفاق عليه.
شروط الدفعة الإضافية للبناء الذاتي
حدد صندوق التنمية العقاري مجموعة من الشروط للحصول على دفعة إضافية للبناء الذاتي ومن أبرز هذه الشروط الآتي
- ضرورة إصدار الموافقة أولا لصاحب القرض.
- ينبغي أن يكون العقار بدون أي عيوب إنشائية بالإضافة إلى أن يكون مكتمل وجاهز للسكن.
- ألا يزيد عمر الوحدة السكنية عن ٢٥ عام.
- ألا يكون قد قام برهن العقار أكثر من مرة.
- في حالة تعدي عمر العقار عن ١٥ عام أو أكثر يقدم العميل طلب استدعاء للصندوق العقاري لفحص المبني مع تعبئة النموذج الخاص بإقرار حسم نسبته ٢٠% من قيمة التمويل.
- ضرورة إخبار العميل أن الإجراءات الخاصة للعقارات التي تزيد عمرها عن ١٥ عام أنها تستغرق حوالي ٦٠ يوم فحص وتقييم العقار السكني.
كم مبلغ قرض البناء الذاتي؟
تزداد تكلفة العقار الخاصة بكل دفعة وبدون دفعات أولى بقيمة تمويل تصل إلى ٩٠% من قيمة الوحدة السكنية وذلك الدفعة الأولى وتزداد القيمة الخاصة بكل دفعة.
حيث يستلم العميل المبلغ الخاص بالتمويل على دفعات على حسب مراحل إتمام العقار على ألا يقل عمر العقار عن ثلاث سنوات.
كما تقدم بعض الجهات الخاصة بالتمويل قسط بقيمة مخفضة أثناء فترة البناء.
يقدم برنامج البناء الذاتي الدعم الكامل لأصحاب الراتب الشهري الثابت على ألا تقل قيمة الراتب عن ١٤ ألف ريال سعودي حيث يقدم الصندوق قيمة تمويل عقاري تصل إلى ٥٠٠ ألف ريال سعودي وذلك بنسبة تصل إلى ١٠٠%.
كما يدعم الصندوق العقاري أصحاب الرواتب الشهرية التي تصل قيمتها إلى أكثر من ١٤ ألف ريال سعودي ويتم إخضاعها الحاسبة الدعم السكني وذلك حسب أفراد الأسرة والدخل الشهري.
ويعتمد الراتب الشهري من خلال راتب العميل الأساسي مع بدلات السكن.
كم نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري المدعوم الراجحي؟
في الحقيقة تتأثر النسبة الخاصة بالاستقطاع الشهري نتيجة سداد القروض من خلال دخل العميل لنجد زيادتها عن الحد المسموح به،
ولذلك قد عممت مؤسسة النقد السعودي كافة المسؤوليات والواجبات الخاصة بالتمويل لتضمن للعملاء إمكانية الحصول على القرض بدون تعثرات حيث يوضح للعميل كافة الشروط والأحكام والسياسات التي يتضمنها العقد الخاص بالتمويل.
وقد تم تحديد مبادئ التمويل من قبل بنك الراجحي وفقاً لأنظمة القروض الجديدة في المملكة العربية السعودية وهي كالآتي
- بالنسبة للموظفين الذين يصل دخلهم الشهري إلى حوالي ١٥ ألف ريال سعودي فإن نسبة الاستقطاع في التمويل المدعوم تبلغ حوالي ٣٣.٣٣%وذلك للموظفين الذين هم على رأس العمل بينما المتقاعدين يبلغ نسبته ٢٥%.
- ينبغي أن تصل نسبة كافة الالتزامات إلى حوالي ٤٥% وتصل النسبة كاملة بما في ذلك التمويل العقاري تصل إلى ٥٥%.
- بينما الموظفين التي يزيد دخلهم الشهري عن ١٥ ألف ريال سعودي وأقل من ٢٥ ألف ريال سعودي فإن نسبة الاستقطاع تصل إلى ٣٣.٣٣% من راتبهم الشهري والمتقاعدين ٢٥% من قيمة المعاش.
- يشترط على كافة الموظفين الذين تتجاوز مرتباتهم قيمة ١٥ ألف ريال سعودي فتبلغ نسبة الالتزامات بما فيها التمويل العقاري حوالي ٦٥%.
- وبالنسبة لمن تزيد قيمة مرتباتهم عن ٢٥ ألف ريال سعودي فإن نسبة الاستقطاع تصل إلى ٣٣.٣٣% والمتقاعدين ٢٥%.
شروط البناء الذاتي سكني
حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الخاصة ببرنامج البناء الذاتي سكني وهي كالآتي
- يجب أن تكون الأسرة كاملة سعودية الأصل.
- ألا يقل عمر المتقدم عن ٢٥ عام.
- أن تكون هذه هي المرة الأولى للاستفادة من برنامج الدعم السكني.
- ضرورة ألا تمتلك الأسرة عقار سكني خلال آخر خمس سنوات من تاريخ طلب التمويل.
عموماً هذه الشروط خاصة ببرنامج البناء الذاتي المقدم من قبل وزارة الإسكان سواء كان هذا الإنشاء على أرض يمتلكها المستفيد أو الإنشاء على أرض تابعة لوزارة الإسكان.
طريقة دفعات البناء الذاتي الراجحي تويتر
في الحقيقة يقدم بنك الراجحي العديد من المزايا لكافة عملائه حيث أصبح بإمكان العميل التواصل مع البنك من خلال منصة تويتر، وعبر مصرف الراجحي يتم تسهيل كافة الإجراءات الخاصة بالبناء بما في ذلك تقسيم مراحل البناء على دفعات حيث يتم تقسيمها طبقاً لجدول دفعات البناء الذاتي التابعة لمصرف الراجحي وجميع التفاصيل والمعلومات التي تخص تلك الدفعات تتم من خلال الإتفاق بين العملاء وإدارة بنك الراجحي.
كيف اقدم على البناء الذاتي؟
يمكنك التقديم على برنامج البناء الذاتي وفقاً لمجموعة من الشروط كالآتي
- أن يمتلك العميل حساب جاري في البنك التابع له.
- ألا يكون عمر العميل أقل من ٢٠ عام.
- ضرورة أن يكون العميل مستمر في العمل سواء كان هذا العمل تابع للقطاع الحكومي أو القطاع الخاص.
- ألا يقل الراتب الشهري للعميل عن ٣٠٠٠ ريال سعودي.
- ألا يتجاوز عمر العميل عن ٧٠ عام.
- أن يختار العميل العقار في حدود النطاق العمراني.
- أن يكون مستفيد خاص بوزارة الإسكان والصندوق العقاري.
جدول دفعات البناء الذاتي
يقسم جدول دفعات البناء الذاتي كالآتي
- ١٥% عند بداية البناء ثم تصل إلى ٢٥%ثم تصل آخر دفعة إلي حوالي ٣٥%.بشرط أن يتم إنهاء البناء خلال ٣٦ شهر من تاريخ استلام التمويل.
جدول دفعات البناء الذاتي بنك البلاد
يتم تقسيم جدول دفعات البناء الذاتي التابع لبنك البلاد طبقاً لكافة الأحكام الشرعية الإسلامية حيث يقدم بنك البلاد مبلغ تمويل تصل قيمته إلى ٣ مليون ريال سعودي وفقاً لمدة تمويل تصل إلى ٢٥ عام وتزداد قيمة العقار الخاصة بكل دفعة إلى نسبة تصل إلى ٩٠%من تكلفة العقار مع توفير إمكانية عدم سداد أول قسط.